Macrolocalization: Faktor, Apa Yang Dilayani dan Contohnya

Lokasi makro proyek atau perusahaan adalah untuk menentukan wilayah yang paling menguntungkan di mana perusahaan atau bisnis akan berlokasi; menjelaskan wilayah geografis umum tempat proyek akan ditemukan. Kota dan daerah muncul melalui simbiosis manfaat yang dihasilkan dari pengelompokan perusahaan dan orang.

Oleh karena itu, situasi ekonomi makro fungsional berfungsi sebagai dasar untuk membuat lokasi properti menarik dan, oleh karena itu, merupakan prasyarat untuk investasi. Untuk alasan ini, analisis lokasi makro sangat penting.

Analisis ini tidak hanya berguna dalam konteks keputusan untuk melakukan investasi. Sebaliknya disarankan untuk membuat ulasan konstan tentang lokasi makro untuk investor dan pemilik.

Secara umum, kepentingan relatif lokasi makro berkenaan dengan lokasi mikro ditingkatkan oleh ukuran proyek dan kepemilikan.

Faktor-faktor

Di lokasi makro proyek atau perusahaan, faktor-faktor berikut harus diperhitungkan:

Secara geografis

Mereka adalah yang terkait dengan keadaan alam yang berlaku di berbagai wilayah negara, seperti kondisi iklim, tingkat limbah dan polusi lingkungan, dan tindakan untuk menghindari kontaminasi lingkungan.

Mereka juga termasuk karakteristik dan ketersediaan rute komunikasi (rute udara, jalan dan jalan raya, kereta api, dll.), Di samping keadaan di mana jalan ini berada.

Ini juga memperhitungkan ketersediaan lahan, dalam hal memiliki permukaan yang tepat untuk karakteristik topografinya dan yang biayanya wajar.

Sosial

Mereka terkait dengan adaptasi proyek kepada masyarakat dan lingkungan. Faktor-faktor ini jarang diatasi, tetapi mereka tidak kalah pentingnya.

Secara khusus, mereka mengacu pada tren pengembangan wilayah, ke tingkat umum layanan sosial dan kondisi kehidupan yang dimiliki masyarakat, seperti rumah sakit, sekolah, fasilitas budaya, pusat rekreasi dan untuk pelatihan karyawan.

Ini juga memperhitungkan sikap masyarakat sebelum pendirian perusahaan dan kepentingan kekuatan sosial dan masyarakat.

Ekonomi

Mereka sesuai dengan biaya persediaan dan persediaan di tempat itu, seperti bahan baku, tenaga kerja, listrik, air dan bahan bakar.

Di sisi lain, pertimbangkan infrastruktur yang dapat digunakan, serta kedekatan bahan baku dan pasar konsumen.

Ketersediaan berbagai alat transportasi (kendaraan, bus, kereta api) harus diperhitungkan, serta biayanya, serta ketersediaan komunikasi, dalam hal saluran telepon dan akses Internet.

Kelembagaan

Mereka terkait dengan strategi pembangunan, rencana atau program, peraturan, peraturan dan peraturan khusus tentang desentralisasi industri.

Ini mempertimbangkan undang-undang dan kebijakan regional, infrastruktur layanan publik, dampak proyek terhadap lingkungan dan persetujuan lembaga terkait untuk lisensi.

Faktor berwujud dan tidak berwujud

Perbedaan harus dibuat antara faktor lokasi yang berwujud dan tidak berwujud. Setelah menentukan struktur lokasi makro, yang bergantung pada lokasi dan jenis penggunaan yang sesuai, faktor-faktor lokasi utama berikut dianalisis.

- Struktur populasi (misalnya, tren migrasi).

- Usia, penghasilan, dan struktur rumah.

- Ketenagakerjaan dan pembangunan ekonomi.

- Tingkat diversifikasi struktur ekonomi lokal.

- Lembaga publik (kementerian, pengadilan, dll.).

Selain faktor lokasi nyata, yang hasilnya sering dapat diobjekkan, tidak berwujud juga penting. Misalnya, gambar yang dimiliki orang tentang lokasi juga harus diperiksa dalam analisis.

Untuk apa ini?

Makrolokasionalisasi suatu proyek atau perusahaan memiliki tujuan yang sama untuk menemukan lokasi yang paling menguntungkan bagi proyek, menentukan indikator sosial ekonomi dan karakteristik fisik yang lebih relevan, dengan cara sedemikian rupa sehingga mencakup persyaratan atau persyaratan yang membantu mengurangi biaya investasi.

Dengan cara yang sama, lokasi ini harus membantu meminimalkan pengeluaran dan biaya operasi selama seluruh periode produktif proyek.

Proses yang sebelumnya sulit untuk mengevaluasi kemungkinan lokasi suatu negara semakin menjadi analisis data objektif dan semakin sedikit dalam pekerjaan lapangan.

Anda dapat menetapkan kriteria yang sangat spesifik untuk pencarian situs. Misalnya, Anda dapat menentukan situs di komunitas tempat tenaga kerja terdiri dari setidaknya 25% anak muda di bawah 30 tahun, tetapi tidak lebih dari 50%.

Anda dapat menentukan situs yang tidak lebih dari 10 kilometer dari penyedia tertentu atau yang tidak lebih dari sehari dari setidaknya empat pelanggan. Banyak dari informasi yang relevan ini tersedia dari sumber-sumber publik.

Pilih lokasi yang optimal

Setelah data semua situs yang tersedia dianalisis, menggunakan kriteria yang ditentukan, daftar dapat dibuat yang mengklasifikasikan situs berdasarkan skor, pada dasarnya memenuhi syarat seberapa baik setiap situs bertepatan dengan kriteria.

Lokasi dengan kualifikasi terbaik akan membuat daftar pendek dengan opsi terbaik. Dari sana, tim lokasi dapat mengevaluasi mereka dan menggunakan sumber daya lain untuk membantu memilih lokasi optimal dari daftar.

Contoh

Faktor-faktor yang dipertimbangkan ketika memutuskan di mana akan menginstal proyek restoran di wilayah Aragua, di kota Cagua, adalah sebagai berikut dalam hal lokasi makro:

Jenis tempat

Berdasarkan penyelidikan sebelumnya, disimpulkan bahwa kota Cagua tidak memiliki restoran yang menyediakan keahlian memasak khas daerah tersebut.

Jumlah investasi

Jumlah investasi adalah $ 30.000. Jumlah ini akan digunakan untuk melengkapi properti. Tidak perlu mengeluarkan biaya untuk pembelian atau penyewaan tanah, karena dimiliki oleh restoran.

Keadaan saluran komunikasi

Jalan akses utama ke kota Cagua adalah jalan raya nasional, yang dalam kondisi baik.

Ada juga jalan raya antar komunal, di mana Anda bisa sampai ke kota Cagua melewati kota Turmero. Jalan ini adalah tanah, yang membuatnya bisa dilewati tetapi berjalan perlahan dan sangat hati-hati.

Satu lagi akses ke Cagua juga melalui jalan antar-komunal, tetapi dari kota La Villa. Jalan ini beraspal, yang membuatnya bisa dilewati.

Tujuan wisata La Victoria berjarak 10 km dari Cagua, dan Maracay berjarak 18 km.